320 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704016253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
81017704016253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 307 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 535 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 555 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 466 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 908 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 507 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 486 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 624 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 556 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 882 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 524 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 551 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 817 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 569 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 888 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 752 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 843 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.