324 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704016262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017704016262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 482 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 869 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 220 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 759 159 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 343 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 707 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 761 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 912 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 473 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 859 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 769 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 785 972 $ Poids 41 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 961 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 841 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 749 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 713 798 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.