328 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 114,1 m² · constr. 2002 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704016300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017704016300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 552 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 515 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 648 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 913 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 532 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 485 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 497 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.