140 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 220 m² · constr. 2001 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704018256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
81017704018256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 652 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 193 $ Poids 54 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 729 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 788 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 459 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 826 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 583 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 770 805 $ Poids 38 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 775 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 861 445 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 990 849 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 811 684 $ Poids 20 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 508 $ Poids 13 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 780 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 877 818 $ Poids 10 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 975 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.