147 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704019033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017704019033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 444 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 687 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 747 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 380 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 704 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 629 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 984 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 509 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 559 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 890 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 729 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 628 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 724 492 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.