135 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 166,4 m² · constr. 2001 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704019522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
81017704019522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 464 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 710 604 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 543 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 773 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 596 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 201 062 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 731 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 375 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 729 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 871 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 645 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 674 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −55 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 723 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 918 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 527 557 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.