131 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 151,2 m² · constr. 2001 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704019712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
81017704019712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 474 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 679 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 623 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 190 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 373 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 695 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 552 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 503 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 980 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 752 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 620 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 880 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 836 179 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.