187 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704023671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017704023671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 546 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 602 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 526 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 586 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 646 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 365 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 727 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 461 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.