19 Impasse MERIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 500,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 761 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704025060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
1 063 300 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
81017704025060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 337 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 645 830 $ Poids 6 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 96 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 1 146 652 $ Poids 4 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 380 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 201 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 106 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 924 532 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 006 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 498 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 099 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 234 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 146 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 961 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 224 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 883 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 909 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.