12 Impasse MERIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 192,8 m² · constr. 2007 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 452 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704025148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
81017704025148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 909 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 222 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 313 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 741 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 826 499 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 954 280 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 538 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 897 509 $ Poids 36 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 747 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 173 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 779 705 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 790 843 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 469 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 835 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.