16 Impasse MERIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704025337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
81017704025337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 262 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 568 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 307 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 817 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 517 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 904 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 525 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 638 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 694 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 583 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 735 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 303 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 711 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 973 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 536 063 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 768 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.