23 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704031087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
81017704031087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 493 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 564 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 88 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 473 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 467 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 543 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 497 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 535 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 162 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 946 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 609 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.