20 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 171,7 m² · constr. 1993 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704031321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017704031321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 667 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 676 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 232 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 657 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 885 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 747 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 285 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 197 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 229 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 708 668 $ Poids 39 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 725 705 $ Poids 38 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 389 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 610 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 600 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 15 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 139 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.