28 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 127,4 m² · constr. 1996 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704031602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017704031602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 62 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 495 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 170 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 563 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 558 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 415 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 558 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 328 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 359 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 536 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 644 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 205 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 596 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.