40 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 173,3 m² · constr. 1992 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704031725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017704031725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 690 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 236 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 656 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 662 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 807 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 746 434 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 175 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 708 766 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 357 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 611 129 $ Poids 36 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 725 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 996 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 720 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-08-01 · 464 m · Vendu 740 000 $ (4 744 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 887 438 $ Poids 26 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 48 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 574 980 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.