44 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704031796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017704031796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 19 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 497 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 285 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 170 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 569 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 352 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 542 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 646 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 469 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 459 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 571 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 999 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 998 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.