163 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 155,1 m² · constr. 2004 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704033324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017704033324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 186 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 185 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 566 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 856 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 474 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 901 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 636 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 881 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 043 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 85 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 511 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 734 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 534 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 916 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 574 417 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.