164 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704033580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017704033580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 500 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 323 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 630 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 399 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 457 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 679 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 604 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 798 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 570 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 843 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 193 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.