156 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 153,4 m² · constr. 2003 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704033801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017704033801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 236 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 141 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 561 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 414 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 581 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 848 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 566 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 630 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 833 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 828 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 36 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 271 $ Poids 47 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 726 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 230 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 573 987 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 529 455 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 966 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 569 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.