291 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 260,7 m² · constr. 1979 · terrain 9 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 689,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704040097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
81017704040097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 318 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 754 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 771 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 476 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −56 390 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +87 563 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 002 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 873 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.