283 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704041342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017704041342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 434 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 413 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 603 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 578 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 263 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 510 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 707 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 777 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 563 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.