275 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704041676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017704041676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 182 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 479 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 386 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 541 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 538 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 445 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 308 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 465 828 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 547 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 620 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 526 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 676 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 567 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 618 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.