271 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704041936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017704041936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 777 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 342 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 668 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 732 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 658 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 517 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 845 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 779 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 801 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 751 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 182 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 085 $ Poids 24 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 074 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 57 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 764 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 710 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 739 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.