83 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 118,4 m² · constr. 1993 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704042476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017704042476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 561 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 471 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 564 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 845 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 365 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 684 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 629 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 532 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.