91 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 148,8 m² · constr. 1994 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704042666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017704042666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 182 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 117 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 530 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 319 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 573 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 648 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 597 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 104 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 804 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 339 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 688 384 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 766 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 79 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 667 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 501 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 615 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.