135 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 160,9 m² · constr. 2003 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704043088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017704043088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 217 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 91 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 865 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 575 347 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 714 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 895 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 440 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 594 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 59 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 717 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 261 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 671 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 604 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 645 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 529 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 310 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 719 778 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.