136 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 92,3 m² · constr. 2003 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704043363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017704043363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 282 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 617 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 577 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 454 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 809 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 447 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 737 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 542 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 884 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 558 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 816 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.