128 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 158,1 m² · constr. 2003 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704043584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
81017704043584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 184 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 570 120 $ Poids 62 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 44 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 859 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 768 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 719 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 377 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 844 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 48 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 712 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 646 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 640 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 296 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 666 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 737 896 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.