120 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704043826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017704043826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 198 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 20 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 861 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 203 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 572 332 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 852 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 372 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 593 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 907 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 73 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 714 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 320 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 667 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 669 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 383 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −56 479 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 551 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 740 605 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.