123 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 155,8 m² · constr. 2003 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704044430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
81017704044430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 306 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 233 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 565 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 64 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 854 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 428 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 901 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 80 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 707 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 642 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 635 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 732 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 300 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 662 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.