115 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 153,6 m² · constr. 2003 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704044751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017704044751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 254 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 561 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 54 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 849 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 420 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 581 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 735 $ Poids 56 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 674 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 630 998 $ Poids 48 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 909 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 106 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 158 $ Poids 44 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 115 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 574 371 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.