56 Rue DUBE · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704045818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017704045818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 173 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 505 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 503 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 737 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 569 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 201 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 517 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 561 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 549 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 488 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 466 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 878 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 794 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 640 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 688 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +37 478 $ | 470 239 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.