44 Rue DUBE · Gatineau
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704045863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017704045863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 496 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 170 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 155 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 508 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 716 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 559 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 458 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 840 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 510 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 541 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 456 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 321 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 645 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 468 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 676 700 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.