43 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 430,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 671 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704046617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
81017704046617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 634 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +187 938 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 470 568 $ Poids 14 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 399 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 1 085 962 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 470 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 047 918 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 683 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +224 402 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 313 497 $ Poids 9 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 871 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 955 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 387 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +243 375 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 283 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 798 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 043 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 452 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 910 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 954 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 490 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 837 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 709 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 936 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.