39 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 291 m² · constr. 1991 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704046827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
81017704046827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 870 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 425 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 893 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 707 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 087 686 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 658 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 231 450 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 898 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 862 531 $ Poids 26 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 413 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +149 282 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 194 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 824 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 047 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 477 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 914 380 $ Poids 9 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 958 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 512 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 840 675 $ Poids 7 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 977 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +116 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 703 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.