44 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 298,8 m² · constr. 1993 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704047894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
81017704047894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 460 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 914 149 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 540 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 890 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 749 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 110 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 702 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 256 487 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 929 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +99 772 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 882 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 438 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +166 330 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 221 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 854 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 055 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 516 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 921 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 561 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 847 324 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 717 290 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 670 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.