39 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 254,7 m² · constr. 1993 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704047967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
81017704047967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 570 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 824 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 485 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 845 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 459 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +69 942 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 125 161 $ Poids 42 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 951 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 813 114 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 777 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 037 408 $ Poids 28 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 875 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +130 029 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 982 685 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +124 292 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 863 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 289 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 591 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 806 599 $ Poids 17 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 266 766 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 730 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −120 554 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 179 101 $ Poids 11 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 663 232 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.