71 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 261,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704048131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
81017704048131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 560 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 822 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 449 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 843 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 899 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 813 036 $ Poids 39 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 407 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +85 241 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 125 858 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 748 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 034 358 $ Poids 33 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 027 958 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.