83 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 367,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 646 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704048535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
81017704048535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 510 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +138 321 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 1 046 548 $ Poids 29 % |
| 2 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 768 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 410 390 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 618 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 019 386 $ Poids 27 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +119 560 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 252 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 960 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 988 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 468 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +243 375 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 327 799 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.