87 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 235,4 m² · constr. 1990 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 426 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704048726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
81017704048726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 486 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 068 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 633 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 782 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 527 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −66 824 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 802 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 979 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 771 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 535 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 943 248 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 902 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 929 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 815 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 854 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 631 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 392 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.