91 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 228,9 m² · constr. 1994 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704048866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
81017704048866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 502 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 1 073 638 $ Poids 52 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 994 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 776 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 645 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 789 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 917 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 932 539 $ Poids 39 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 551 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 946 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 729 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 817 559 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 667 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −39 894 $ | 763 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 999 $ Poids 27 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 040 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.