8 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 163,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704049028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017704049028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 454 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 678 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 672 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 679 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 704 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 191 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 515 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −29 092 $ | 697 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 835 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 844 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 541 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 739 355 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 884 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 624 125 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 881 293 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 555 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.