248 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 148,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704050665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
81017704050665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 209 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 539 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 153 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 572 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 818 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 607 103 $ Poids 51 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 706 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 699 855 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 314 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 678 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 835 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 626 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.