244 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 319,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704050984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
81017704050984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 499 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 671 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 101 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 613 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 236 412 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 949 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +132 456 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 859 638 $ Poids 14 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 904 475 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +116 922 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 676 010 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 475 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +174 772 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 972 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.