260 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017704051317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 135 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 461 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 566 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 718 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 295 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 212 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 507 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 734 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 621 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 486 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.