263 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017704051333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 110 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 553 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 376 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 500 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 444 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 552 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 521 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 552 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 521 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 552 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 526 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 870 $ Poids 77 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 527 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 377 275 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 655 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 515 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 849 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 555 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.