264 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 176,7 m² · constr. 1980 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017704051389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 377 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 643 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 683 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 815 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 236 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 817 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 709 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 180 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 496 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 816 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 773 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 963 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 975 $ Poids 33 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 0 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 970 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-08-01 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 744 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 862 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 207 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 551 684 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.