256 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017704051496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 662 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 597 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 555 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 512 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 653 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 473 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 507 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 360 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.