252 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017704051715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 173 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 445 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 728 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 548 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 286 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 511 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 543 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 693 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 601 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 486 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 758 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 372 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 471 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 591 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.