251 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017704051862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 432 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 354 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 488 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 513 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 508 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 513 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 508 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 513 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 513 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 63 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 539 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 847 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 867 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 541 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.